小产权房买卖是否合同无效

（一）对于本集体经济组织成员，若想进行小产权房买卖，要确保交易流程规范，签订详细合同，明确双方权利义务，以保障自身权益。

（二）非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，应避免购买小产权房，以防合同被认定无效而遭受经济损失。

（三）若已发生非本集体经济组织成员购买小产权房且合同被认定无效的情况，购房人应及时返还房屋，售房人也需尽快返还购房款，双方根据过错情况协商赔偿事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房指在集体土地建设、未缴土地出让金且无国家产权证书的房屋，其买卖并非一定合同无效。
2.本集体经济组织成员间买卖小产权房，合同一般有效，因符合集体土地管理规定，未损集体和他人利益。
3.卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，合同通常无效，因其违反集体土地流转限制，损害集体土地权益。合同无效后，购房人还房，售房人退款，过错方赔偿损失。
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结论：
小产权房买卖并非绝对合同无效，本集体经济组织成员之间买卖小产权房，合同一般有效；卖给非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，合同通常无效。
法律解析：
小产权房是在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用且无国家颁发产权证书的房屋。本集体经济组织成员之间买卖小产权房，符合集体土地管理相关规定，未损害集体和他人利益，所以合同一般认定有效。而将小产权房卖给非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，违反了集体土地流转限制，损害了集体土地权益，合同通常会被认定无效。合同无效后，购房人要返还房屋，售房人需返还购房款，有过错方还要赔偿对方损失。如果您在小产权房买卖方面有任何疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.小产权房买卖合同效力因交易主体而异，并非绝对无效。本集体经济组织成员间买卖小产权房，合同一般有效；卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，合同通常无效。
2.本集体经济组织成员间交易符合集体土地管理规定，不损害集体和他人利益，所以合同有效。非本集体经济组织成员购买违反集体土地流转限制，损害集体土地权益，合同无效。合同无效后，购房人返还房屋，售房人返还购房款，有过错方赔偿对方损失。
3.建议购房者在交易前充分了解小产权房性质和相关法律风险。对于本集体经济组织成员间交易，签订详细合同保障权益。非本集体经济组织成员应避免购买小产权房，以免面临合同无效和财产损失风险。
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法律分析：
（1）小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发产权证书的房屋。本集体经济组织成员之间买卖小产权房，合同通常认定为有效，这是因为该交易符合集体土地管理规定，也未对集体和他人利益造成损害。
（2）若将小产权房卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，合同一般会被认定无效。这是由于其违反了集体土地流转限制，损害了集体土地权益。合同无效后，购房人要返还房屋，售房人需退还购房款，有过错的一方还需赔偿对方的损失。

提醒：
买卖小产权房存在较大法律风险，交易前需确认双方身份是否符合规定。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。