未签购房合同的定金能否退

1.未签购房合同，定金能否退还取决于具体情况。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同未订立，出卖人需返还定金。
2.若因开发商不具备售房资格、擅自变更规划等问题，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因购房者反悔、不按时签约等自身原因，开发商有权不退还定金。
支付定金前，要了解购房事宜，书面明确定金退还情形。
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结论：
未签购房合同定金能否退还需依据责任归属判断，不可归责于双方、开发商原因、购房者自身原因对应不同处理结果。
法律解析：
依据民法典规定，因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等使合同未能订立，出卖人需返还定金。若因开发商不具备售房资格、擅自变更规划等问题，购房者可要求双倍返还定金。而要是购房者反悔不想买、不按约定时间签约等自身原因，开发商有权不退还定金。在购房时，定金退还情况较为复杂，准确判断责任归属十分重要。为避免纠纷，支付定金前应仔细了解购房相关事宜，并以书面形式明确约定定金退还情形。若遇到定金退还方面的问题，可向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议和解决方案。
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未签购房合同定金能否退还取决于责任归属。若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同未订立，出卖人应返还定金；若是开发商问题，如无售房资格、擅自变更规划，购房者可要求双倍返还；而若因购房者自身原因，如反悔、不按时签约，开发商有权不退还定金。

解决措施和建议如下：
1.支付定金前，全面了解购房相关事宜，包括房屋情况、开发商资质等。
2.以书面形式明确约定定金退还情形，保障自身权益。
3.遇到问题及时与开发商沟通协商，保留好相关证据。
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法律分析：
（1）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等造成合同无法订立，出卖人需返还定金。这是因为双方都无过错，让购房者承担定金损失不合理。
（2）若是开发商原因，如不具备售房资格、擅自变更规划等，购房者可要求双倍返还定金。开发商的过错导致合同无法正常履行，双倍返还定金是对其违约行为的一种惩罚。
（3）若因购房者自身原因，如反悔不想购买、不按约定时间签约等，开发商有权不予退还定金。购房者自身违约，应承担相应责任。

提醒：支付定金前要详细了解购房事宜，书面明确约定定金退还情形，避免权益受损，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）明确责任归属，保留相关证据。当面临定金退还问题时，需及时收集因不可归责于双方事由导致合同未订立，或开发商有不具备售房资格等问题的证据，以便主张权利；若因自身原因导致定金可能无法退还，也应做好应对。
（二）仔细了解购房事宜。支付定金前，全面了解房屋情况、开发商资质、购房政策等内容，避免因信息不足陷入不利局面。
（三）书面约定定金退还情形。在支付定金时，以书面协议详细规定在何种情况下定金可退还，保障自身权益。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。