签了离婚协议房产归女方是否有效

法律分析：
（1）离婚协议属合同性质，只要双方有相应民事行为能力，意思表示真实，内容合法且不违背公序良俗，协议自成立时生效，约定房产归女方通常也有效。
（2）仅签订离婚协议而未办离婚登记手续，离婚协议不生效，房产归属约定也无效。
（3）存在欺诈、胁迫等情形，一方能在法定期限内请求法院撤销协议。
（4）房产存在抵押、查封等限制交易情况，会影响协议实际履行。

提醒：签订离婚协议时要确保符合生效要件，办离婚登记手续才使协议生效。若认为协议签订存在欺诈胁迫等情况，及时通过法律途径解决。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）签订离婚协议后应及时办理离婚登记手续，只有完成登记，协议才会生效，房产归属约定才具有法律效力。
（二）若签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，要在法定期限内向法院请求撤销该协议，维护自身权益。
（三）在签订协议前，要确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免影响协议的实际履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.签离婚协议约定房产归女方通常有效。离婚协议类似合同，只要双方有民事行为能力、意思表达真实，内容合法且不违背公序良俗，协议成立即生效。

2.只签协议没办离婚登记，协议不生效，房产归属约定也无效。

3.若签协议时存在欺诈、胁迫，一方可在法定期限内请求法院撤销。

4.房产有抵押、查封等限制交易情况，可能影响协议履行。
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结论：
签了离婚协议约定房产归女方通常有效，但未办理离婚登记、存在欺诈胁迫情形或房产有交易限制时会影响效力及履行。
法律解析：
离婚协议本质上属于合同，依据法律规定，当双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗时，协议自成立时生效，所以一般情况下约定房产归女方的离婚协议是有效的。然而，若只是签订了离婚协议，却未办理离婚登记手续，那么离婚协议不生效，房产归属约定也不产生效力。要是存在欺诈、胁迫等情况，一方可在法定期限内向法院请求撤销协议。此外，若房产存在抵押、查封等限制交易的状况，会对协议的实际履行造成影响。如果在离婚协议涉及房产约定方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。
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签了离婚协议约定房产归女方通常有效，前提是双方有相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容合法且不违背公序良俗。但存在一些影响其效力和履行的情况。

若仅签协议未办离婚登记，协议不生效，房产归属约定也无效。若存在欺诈、胁迫等情形，一方可在法定期限内请求法院撤销协议。若房产有抵押、查封等限制交易情况，会影响协议实际履行。

为保障权益，双方应尽快办理离婚登记手续使协议生效。签订协议时确保意思表示真实，避免受欺诈、胁迫。在约定房产归属前，要核实房产是否存在限制交易情况，如有应提前协商解决方案。