老人过世后宅基地归属问题可能涉及以下法律风险:
1、核心权利影响:若继承人非本集体经济组织成员,且宅基地上无房屋,村集体可能依法收回宅基地,导致继承人失去对该土地的使用权。例如,某继承人为城市户口,宅基地上房屋早已倒塌,村集体有权依法收回土地。
2、证据链风险:缺乏宅基地使用权证或房屋产权证明,可能导致无法证明继承权。例如,某继承人虽为本村集体成员,但未能提供宅基地使用权证,导致无法顺利办理继承手续。
3、经济损失风险:因宅基地无法继承或继承手续不完善,可能造成房屋贬值或无法使用。例如,某继承人虽继承了房屋,但因未办理宅基地使用权变更登记,导致房屋无法出售或抵押。
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1、确认继承人户口性质:了解继承人是否为本集体经济组织成员,这是决定能否继续使用宅基地的关键因素。
2、核实宅基地上是否建有房屋:若宅基地上有房屋,非农户口继承人可依法继承房屋,并随之获得宅基地的使用权。
3、收集相关证明材料:包括被继承人死亡证明、继承人身份证明、宅基地使用权证、房屋产权证明等,用于后续办理继承或登记手续。
4、咨询专业律师或不动产登记机构:针对具体情况获取专业法律建议,确保继承程序合法有效。
在选择解决方案时,应重点考虑继承人是否符合继续使用宅基地的条件、房屋是否存在、以及相关证明材料是否齐全。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,宅基地属于农民集体所有,个人只有使用权。继承人若为非农户口,不能单独继承宅基地使用权,但《民法典》第一千一百二十二条规定,继承人可以继承被继承人合法的财产权利,包括宅基地上的房屋所有权。
《不动产登记暂行条例》第十四条明确,继承取得不动产权利的,可以由当事人单方申请登记。因此,非农户口继承人虽不能继承宅基地使用权,但可依法继承房屋,并在办理房屋继承登记时,一并获得宅基地的使用权。
此外,《土地管理法》第六十二条规定了“一户一宅”原则,即农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积符合标准。若继承人为本集体经济组织成员,且符合该规定,则可继续使用该宅基地。否则,村集体有权依法收回宅基地使用权。
综上,在不同户口性质和房屋存在状态下,宅基地的归属和使用权利存在差异,需结合具体情形依法判断。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 老人过世后村内宅基地的归属问题需要根据继承人户口性质和宅基地使用情况来判断。
如果继承人为本集体经济组织成员,且符合“一户一宅”等政策规定,可以依法继续使用该宅基地;若继承人为非农户口,则不能单独继承宅基地使用权,但可继承宅基地上的房屋,房屋继承后,宅基地使用权可随房屋一并使用;若宅基地上无房屋或房屋已灭失,则该宅基地可能被村集体依法收回。
1. 若继承人为本村集体经济组织成员:可以依法继续使用该宅基地,需向村委会申请办理相关手续。
2. 若继承人为非农户口:不能单独继承宅基地使用权,但可以继承宅基地上的房屋,房屋继承后,宅基地使用权可随房屋一并使用。
3. 若宅基地上无房屋或房屋已灭失:村集体有权依法收回该宅基地,继承人无法继续使用。
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