请问在广东省荔湾区老家，谁负责房子预埋的暖气管道漏水？

在广东省荔湾区老家，暖气管道漏水的责任归属需视具体情况而定。
暖气管道漏水的责任归属需根据漏水部位和原因来判断。如果涉及公共管道或物业维护范围，物业或开发商可能需承担责任；若属于业主专有部分，则由业主自行负责。具体如下：

1. 如果漏水部位为公共管道或共用设施：物业或开发商可能需承担维修及赔偿责任，尤其是房屋仍在保修期内或合同约定由物业负责的情况下。
2. 如果漏水是由于楼上业主专有部分的暖气管道老化、使用不当或未及时维修导致：则楼上业主需承担主要责任。
3. 如果漏水因装修不当或擅自改动管道造成：由改动方承担责任。
4. 如果物业未及时处理已知问题，导致损失扩大：物业需承担相应责任。
5. 如果是自然灾害或不可抗力导致的漏水：各方责任可能减轻或免除，需根据具体情况判断。
6. 如果供暖系统由开发商统一安装，且在保修期内：开发商可能需承担维修和赔偿责任。
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在广东省荔湾区老家，暖气管道漏水的责任认定可依据《民法典》《物业管理条例》等法律进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第296条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若暖气管道漏水影响相邻业主，责任方应承担相应赔偿责任。

《物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将衡宇的结构、承重结构、防水要求和禁用行为告知业主。如果物业未尽到告知或管理义务，可能需承担部分责任。

此外，《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，供热与供冷系统，最低保修期为两个采暖期、供冷期。若房屋仍在保修期内，因施工质量问题导致漏水，开发商或施工单位应承担保修责任。

综上，在广东省荔湾区老家，若暖气管道漏水属于公共部分或物业未尽管理义务，可要求物业承担责任；若属业主专有部分，由该业主负责；若开发商或施工方存在质量问题且在保修期内，开发商或施工方也需承担相应责任。
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针对广东省荔湾区老家暖气管道漏水问题，建议采取以下实用措施进行应对：
1、立即关闭阀门并进行紧急处理：如关闭总阀门防止进一步漏水，清理积水，避免损失扩大。此举有助于减少后续财产损失，防止问题恶化。

2、联系物业或专业维修人员进行检查：由专业人员确认漏水原因及责任归属，同时保留维修记录作为后续维权证据。

3、拍照取证并保留相关记录：包括漏水现场照片、视频、维修费用发票、与物业沟通的聊天记录等，这些证据在后续责任认定和赔偿主张中至关重要。

4、与相关方协商解决：如与楼上邻居、物业或开发商协商维修及赔偿事宜，避免矛盾升级，提高解决问题的效率。

选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任归属、证据完整性以及各方的配合程度，以实现快速、有效、合法的处理。

如情况复杂或协商未果，建议及时联系专业律师，获得更具针对性的法律支持。
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在广东省荔湾区老家暖气管道漏水问题中，存在以下法律风险点需特别注意：
1、诉讼时效风险：根据《民法典》第188条，普通民事权利的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利被侵害时起算。例如，若某业主在2022年发现漏水问题，但直到2025年才提起诉讼，法院可能以超过诉讼时效为由不予受理。

2、证据链不完整风险：若业主未及时拍照、录像或保存维修记录，可能导致在责任认定中处于不利地位。例如，某业主在漏水发生后未留存任何证据，仅口头主张楼上邻居责任，法院可能因证据不足不予支持。

3、赔偿范围受限风险：若未能及时采取措施防止损失扩大，如未及时清理积水导致家具严重损坏，法院可能认定业主自身存在过错，从而减少赔偿金额。

上述风险点提醒在处理暖气管道漏水问题时，务必注意时效、证据和行为规范，必要时应咨询专业律师进行指导。
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