什么情况下一房二卖不算恶意串通

结论：
一房二卖中，若出卖人无损害他人利益主观故意、后买受人不知情且尽审查义务、出卖人有理由认为能履行合同，通常不算恶意串通。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，民事法律行为的效力受当事人主观意图和行为影响。在一房二卖场景里，若出卖人因市场形势判断失误想获更高利益，并非故意损害买受人利益；后买受人不知情且以合理价格购买，还进行了必要审查；出卖人订立合同时有合理理由认为能履行合同，这些情况表明不存在双方故意勾结损害他人权益的主观故意和行为，所以一般不认定为恶意串通。若在房屋买卖中遇到类似复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）出卖人应保持诚信交易，在签订房屋买卖合同时需基于真实交易目的，避免为获取不当利益而盲目进行“一房二卖”。若因市场形势判断失误想再次出售，应积极与先买受人沟通处理。
（二）后买受人在购房时要仔细审查房屋产权状况，通过查看产权证书、实地看房等方式了解房屋真实情况。若对房屋已售情况不知情且支付合理价格，可降低被认定为恶意串通的风险。
（三）出卖人与后买受人订立合同时，若认为能够履行合同，需有合理理由，如与先买受人协商好解除合同等事宜，并保留相关证据。

法律依据：
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若不存在双方故意勾结、损害他人权益的主观故意和行为，相关房屋买卖合同不应被认定为因恶意串通而无效。
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在一房二卖中，若符合特定情形通常不构成恶意串通。若出卖人虽与不同买受人先后签订合同，但并非为损害某一方利益，像因市场形势判断失误想获更高利益；后买受人不知情且以合理价格购买，还尽到审查义务，无勾结损害先买受人权益行为；出卖人与后买受人订立合同时有合理理由认为能履行合同，如已与先买受人协商解除合同。只要无双方故意勾结损害他人权益的主观故意和行为，就不认定为恶意串通。

解决措施和建议如下：
1.出卖人应做好市场调研，避免因判断失误导致一房二卖情况发生。
2.后买受人在购房时要严格审查房屋产权等情况，降低风险。
3.发生纠纷时，各方应积极协商，若协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）在一房二卖情形里，若出卖人非出于损害某方买受人利益，只是因市场形势判断失误而再次卖房获利，这不符合恶意串通的主观要件。
（2）后买受人若对房屋已售情况不知情，以合理价格购买且尽到审查义务，像查看产权证书、实地看房等，也无与出卖人勾结损害先买受人权益的行为，那么不属于恶意串通。
（3）当出卖人与后买受人订立合同时，有合理理由认为能履行合同，如已和先买受人协商好解除合同，这种情况同样不认定为恶意串通。总体而言，没有双方故意勾结、损害他人权益的主观故意和行为，就不构成恶意串通。

提醒：
一房二卖情况复杂，不同案件细节有别，若遇到此类纠纷，建议咨询专业人士进一步分析。
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一房二卖中，以下情形通常不算恶意串通：
一是出卖人虽签多份合同，但主观无损害买受人利益的故意，只是想卖高价。
二是后买受人不知情，以合理价格买房，还做了必要审查，无勾结损害先买受人权益的行为。
三是出卖人签约时认为能履行合同，如已和先买受人协商好解约。无故意勾结损人行为，不算恶意串通。