开发商违约转卖商铺怎么办

1.开发商违约转卖商铺构成一房二卖，买受人可通过多种方式维护权益。若商铺未过户给第三人，买受人有权要求开发商继续履行合同交付并过户；若已过户给第三人，买受人无法取得所有权时，可解除合同，让开发商返还已付购房款及利息，并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。同时，买受人还能按合同约定要求开发商承担违约责任支付违约金。
2.解决措施和建议：
-当发现开发商违约转卖商铺，先尝试与开发商协商，明确表达自身诉求。
-若协商无果，买受人要及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
-向法院提起诉讼，借助法律途径保障自己的合法权益。
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法律分析：
（1）开发商违约转卖商铺构成一房二卖，当商铺未过户给第三人时，买受人基于合同的约定和法律规定，有权利要求开发商按合同继续履行，交付商铺并完成过户登记，以实现自身对商铺的合法占有和产权归属。
（2）若商铺已过户给第三人，买受人丧失取得商铺所有权的可能，此时可解除购房合同。除要求开发商返还已付购房款及利息外，还能获得不超过已付购房款一倍的赔偿，这是对开发商恶意违约行为的一种惩罚性规定。
（3）买受人可依据购房合同中的违约条款，要求开发商承担违约责任并支付违约金。若双方就赔偿事宜协商无果，买受人可收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼来维护自身权益。

提醒：遇到一房二卖情况，要及时收集保留证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取具体分析。
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（一）当商铺未过户给第三人时，买受人可要求开发商按合同继续执行，交付商铺并办理过户手续。这样能确保自己获得商铺的合法所有权。

（二）若商铺已过户给第三人，买受人无法拿到商铺，可解除购房合同，让开发商返还已付房款和利息，并且开发商要承担不超过已付房款一倍的赔偿。

（三）买受人可依据合同，要求开发商承担违约后果，支付违约金。

（四）若和开发商协商无果，买受人要收集好相关证据，向法院起诉来维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.开发商违约转卖商铺属一房二卖。若商铺未过户给第三人，买受人能要求其继续履约，交付商铺并办过户。

2.若已过户给第三人，买受人无法获所有权，可解除合同，让开发商返还房款与利息，承担不超已付房款一倍的赔偿。

3.买受人还能按合同要求开发商担责付违约金。协商无果时，可收集证据起诉维权。
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结论：
开发商违约转卖商铺构成一房二卖，买受人可依商铺是否过户给第三人采取不同维权措施，还能要求开发商承担违约责任，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在一房二卖情形中，若商铺未过户给第三人，买受人的合同权益应得到保障，有权要求开发商继续履行合同，完成交付与过户。若商铺已过户给第三人，买受人无法取得所有权，此时可解除合同，开发商需返还已付购房款及利息，并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。同时，若合同中有关于违约责任的约定，买受人可要求开发商支付违约金。若双方协商无法解决纠纷，买受人收集证据向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径。如果您遇到类似开发商一房二卖的情况，对具体维权方式存在疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。